Преимущества и проблемы модульного строительства

В сфере недвижимости наблюдается сильная тенденция к строительству большего количества объектов вдали от строительной площадки. Модульное строительство - один из подходов.

Что такое модульная конструкция?

Мы считаем, что для того, чтобы прийти к единому мнению, важно прежде всего продумать ответ на вопрос «что такое модульная конструкция». Ответ прост: думайте о модульных конструкциях как о методе строительства, а не об уникальном виде продукта. Модульное строительство из блок-контейнеров здесь - это процесс, в котором здание (будь то квартира, бизнес-здание или даже дома, которые сейчас начинают строиться с использованием транспортных контейнеров) возводится за пределами площадки в контролируемых условиях с использованием тех же материалов и проектирования в соответствии с требованиями. те же нормы и стандарты, что и сооружения, построенные традиционным способом, но примерно в два раза быстрее. Процесс состоит из зданий, построенных из модулей, которые позже будут собраны на месте. На протяжении веков традиционное строительство доставляло все сырье - такие как 2х4 и полы - на строительную площадку, чтобы ремесленники могли разрезать и собирать на месте строительства. При строительстве вне строительной площадки в целом и, в частности, при модульной конструкции, большие части проекта изготавливаются вне строительной площадки. Сборка может происходить практически где угодно: от соседнего города до совершенно другой страны. Затем собранные модули отправляются и размещаются на строительной площадке для завершенного здания. Хотя вы можете слышать, как другие описывают этот метод как «новый» или «современный», он использовался во многих отраслях на протяжении десятилетий. В последнее время он стал популярным среди многоквартирных домов (квартир), гостиниц и коммерческих помещений. Модульность этих проектов делает то, что «коробки», покидающие завод, представляют собой трехмерные конструкции с полом, стенами и потолком. Они содержат большую часть внутренней отделки и уже установленной сантехники. Некоторые модульные компании используют на своих складах общепринятые методы строительства из палочек; другие используют высокоавтоматизированные сборочные линии роботов. Существуют и другие варианты внеплощадочного строительства, которые не являются модульными, но мы рассмотрим их в следующей статье.

Преимущества модульной конструкции

Начнем с множества преимуществ и преимуществ модульной конструкции.

1. Экономит время

Очевидным является то, что модульная конструкция позволяет выполнять часть работы на заводе, в то время как строительные работы и фундамент одновременно выполняются на месте. Эта экономия времени позволяет выполнять проект в соответствии с графиком и сокращает время строительства, сохраняя при этом эффективность. Благодаря модульному подходу есть возможность сэкономить от 30 до 60 процентов общего графика.

2. Отсутствие возможности задержки из-за погоды

Кроме того, благодаря изготовлению модулей в контролируемой среде практически исключаются опасения по поводу задержки конструкции модульных блоков из-за погодных условий. Это также обеспечивает более безопасные и комфортные условия для рабочих, чтобы они могли работать более продуктивно и производить продукцию более высокого качества. Кроме того, модули прибывают на место, как правило, с напольным покрытием, шкафами, счетчиками, сантехникой, электрическими приборами и приборами, поэтому для подготовки к использованию не требуется больших усилий и времени.

3. Нет необходимости хранить материалы

Еще одно преимущество модульного строительства - хранение материалов. Когда на объекте мало места, например, в компактном городском пространстве, таком как Филадельфия, размещение и перемещение материалов затруднено. Это создает беспорядок, замедляет работу и вызывает опасения воровства. Строя модули на заводе, строительные площадки могут оставаться более чистыми и безопасными, а также предоставлять больше места для работы и свободного передвижения.

4. Снижение затрат на рабочую силу.

Важным и потенциально спорным преимуществом является экономия труда. Квалифицированной рабочей силы не хватает для строительства в большинстве мест, а в городах она может быть очень дорогой по разным причинам. Не вдаваясь в политику, это приводит к реальным трудностям при попытке построить здание в рамках заданного бюджета и сроков. Модульная конструкция позволяет этим желанным квалифицированным работникам оставаться в фиксированных местах с контролируемыми и более безопасными условиями, как уже упоминалось. Модульные заводы могут быть расположены для привлечения этих конкурентоспособных рабочих и использования важного доступа к сырью и логистическим связям, таким как автомагистрали и железнодорожные линии, которые распространены в других отраслях, таких как автомобильная и технологическая продукция. Экономия на рабочей силе может варьироваться в широких пределах, но есть вероятность до 25 процентов затрат на строительство.

5. Меньший объем отходов

Согласно недавнему исследованию, проведенному в Великобритании, с помощью модульных зданий можно добиться сокращения материалов до 90%. Поскольку окружающая среда вызывает все большую озабоченность в строительной отрасли, модульные стратегии становятся все более популярными, чтобы ограничить количество отходов в каждом проекте. Есть даже попытки максимизировать переработку отходов на фабриках, которые собирают части здания вместе.

Проблемы модульного строительства

Модульная конструкция звучит прогрессивно и в высшей степени выгодно. Тем не менее, как и в случае с другими методами строительства, существуют некоторые реальные проблемы, которые могут повлиять на успех или неудачу вашего модульного проекта.

1. Массовое производство / ограниченное разнообразие

Во-первых, модульный подход (например, массовое производство) к масштабу тем лучше, чем более единообразны и повторяющиеся пространства и продукты. Так что, естественно, многоквартирные дома и отели являются вероятными кандидатами, если каждый блок можно стандартизировать и уложить друг на друга. На этом технологическом этапе попытки создать отдельные или неповторяющиеся модули сокращают и потенциально сводят на нет временные и финансовые преимущества как для покупателя, так и для поставщика.

2. Большое количество сложных решений / предварительная загрузка

Во-вторых, модульность требует, чтобы в процессе работ было завершено больше решений, а также более тщательный дизайн и проектирование. Это требует от архитекторов, инженеров и подрядчиков знания тонкостей этапов изготовления и монтажа модульных конструкций. Например, чем выше здание (более высокие модули расположены друг над другом), тем больше внимания необходимо уделять тому, как они соединяются вместе для выравнивания и как модули и внешняя обшивка допускают сжатие. (Вес уложенных друг на друга модулей может фактически раздавить дерево внизу.) Этот процесс проектирования с предварительной загрузкой вынуждает покупателей и владельцев делать окончательный выбор таких вещей, как отделка и бытовая техника, чтобы их можно было приобрести задолго до начала работы. Те из вас, кто знаком со строительным бизнесом, могут увидеть в этом преимущество: вы знаете, что изменения, внесенные на поздних этапах процесса, могут стать головной болью.

3. Процесс утверждения может быть сложным.

В-третьих, процесс согласования может быть сложным. Независимо от того, как они построены, все проекты должны соответствовать федеральным, государственным и местным законам и кодексам. Однако применимые коды меняются в зависимости от метода. Некоторые штаты и местные юрисдикции более благоприятны для модульного производства, чем другие. В идеале модули изготавливаются в соответствии с нормами штата (такими как Закон о промышленном жилищном строительстве Пенсильвании) и могут быть проверены и завершены на заводе, при этом только соединения и работы, выполняемые на месте, подлежат проверке на месте. Напротив, такие штаты, как Мэриленд, требуют местных проверок систем, предотвращающих закрывание стен и нанесение отделки до тех пор, пока они не будут на месте. В местах с сильным влиянием профсоюзов то, как подрядчики регулируют торговые отношения, может еще больше усложнить этапы утверждения и исполнения.

4. Риск возлагается на немногих поставщиков.

Кроме того, вы концентрируете риски исполнения проекта на одном или нескольких поставщиках. Производители модульных конструкций в основном сосредоточились на создании домов на одну семью как на хлеб с маслом. Хотя количество компаний, производящих коммерческую и многосемейную продукцию, растет, все еще очень мало тех, кто заинтересован, способен и имеет финансовые возможности для ее реализации. Покупатели, будь то владельцы или генеральные подрядчики, должны тщательно проверять компании, прежде чем заключать соглашение, по которому все их яйца складываются в одну корзину. И они должны продолжать внимательно следить за своей работой. Даже если бы они были связаны, переключиться на другого производителя в середине проекта было бы огромной катастрофой.

5. Транспортные расходы и риски

Тогда есть транспортный риск. Поскольку модули предварительно собираются на заводе в нескольких милях от строительной площадки, их необходимо транспортировать либо непосредственно на строительную площадку, либо размещать на месте поблизости, а затем устанавливать на место. Транспортеры и такелажники должны быть предельно осторожны с каждым модулем, так как во время транспортировки может случиться один несчастный случай, и весь модуль может потребовать значительного ремонта или замены. Это потенциально может задержать всю последовательность установки. При доставке нашего проекта в Филадельфии постановка и установка прошли довольно гладко с ограниченным растрескиванием гипсокартона в интерьере из-за подъема модулей на место. Это повреждение было легко исправить, так что здесь не о чем беспокоиться. Транспортным и монтажным компаниям важно приложить серьезные усилия для отслеживания дорог и планирования логистики перемещения модулей на протяжении всего пути. Они не могут зациклиться на мостах, крутых поворотах, транспортных проблемах, установке кранов и разрешениях на временное перекрытие дорог. Размеры модулей обычно ограничиваются в первую очередь допустимым размером на дороге (может быть, 10 футов в ширину и 70 футов в длину) и грузоподъемностью крана (поднимать до 25 тонн) по всей глубине строительной площадки. Убедитесь, что ваш консультант по страхованию также работает с брокером и перевозчиком, знакомым со многими рисками, связанными со строительством за пределами строительной площадки.

6. Сложный процесс финансирования

Еще одна проблема связана с финансированием. Поскольку модульное строительство требует закупки и изготовления вещей в более короткие сроки, счета обычно намного больше в начале периода строительства, чем инвесторы и кредиторы могут привыкнуть видеть и платить. Поэтому найдите время, чтобы поработать с производителем и подрядчиком, чтобы понять суммы и сроки ожидаемого финансирования (создайте прогноз по месяцам) и обновите его по мере развития проекта. Это поможет обеспечить наличие достаточных денежных средств для продолжения работы и предотвращения залогового удержания механика. Связанный с этим вопрос заключается в том, что кто-то, представляющий подрядчика, Хотя модульная конструкция выгодна в определенных обстоятельствах, она не лишена проблем и подходит не для каждого проекта. Тем не менее, мы уверены, что в будущем вы увидите гораздо больше модульного строительства и строительства вне строительной площадки.